Por qué se activan las cláusulas suelo

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Por qué se activan las cláusulas suelo

Muchas de las reclamaciones bancarias en Alcorcón están relacionadas con las famosas "cláusulas suelo". En este post te comentaremos más detalladamente en qué consisten. 

Las hipotecas en España se referencian al euribor. Es una tasa de intereses calculada a nivel europeo, con fluctuación constante. Cuando los bancos conceden créditos, suelen exigir el pago de esa tasa de euribor en la devolución, con un diferencial añadido. Cuando veamos "préstamo a euribor+1" significará que tiene esos intereses de euribor con un punto extra. Las reclamaciones bancarias en Alcorcón ayudan en estos casos, por la actualización anual del euribor. 

El asunto es que, frente a esta constante fluctuación del euribor, se incluyen cláusulas en las hipotecas llamadas "de suelo y techo". Quiere decir que el banco incluye máximos en los contratos, para que no crecieran los intereses aunque subiera el euribor por arriba del "techo", y unos topes bajos, para que los intereses no se redujeran por debajo del "suelo"

En el año 2008, el euribor alcanzó su máximo en la década. Aquel verano, subió un 5% por encima. Eso conllevó a que los deudores pagaran 6% de intereses en las hipotecas firmadas con el euribor+1. ¿Las cláusulas techo iban a actuar? Por lo general no se activaron, debido a que los contratos de las compañías los pusieron en una media del 13%

En el 2009, el euribor empezó a bajar vertiginosamente. Aún así, los hipotecados no vieron bajar sus cuotas. Esto fue debido a que el euribor se ubicó por debajo del 3%, o del 1% inclusive, al terminar el año. Se activaron las "cláusulas suelo" de los contratos. En general, las limitaciones ya estaban fijadas entre el 2% y el 3%, el cual era fácil de alcanzar, sobre todo comparado con el nivel tan elevado de los "techos"

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